未入住不一定能少交物业费，需视情况而定。
根据《物业服务收费管理办法》，未完工建筑可申请物业费打折，已办理入住但未使用可按规定70%交纳。长期不交可能导致法律纠纷及信用受损。
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1. 小区有未完工建筑，向物业申请打折，折扣范围15%~30%。
2. 已办入住但未使用，书面告知物业，按70%交纳物业费。
3. 附属房屋未计入产权面积，不得收取公共服务费。
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若小区有未完工建筑，可申请打折；若已办理入住未使用，书面告知后可按70%交。选择方式需根据物业实际情况及合同条款决定。
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